Нашите услуги
Изработваме проекти за строителството, устройствени планове и дизайн.
Специализирани сме в проектирането на еднофамилни къщи, жилищни сгради, хотели, промишлени сгради,
и разработваме цялостни инвестиционни проекти за тях по всички части.
Различните етапи на работа са консултации, предпроектни проучвания, инвестиционно проектиране и авторски надзор.
Консултации
С нас вашата идея лесно ще се трансформира в ясна концепция и задание за проектиране.
Ние сме вашата "дясна ръка" - от самото начало - до завършването на обекта.
Ще ви покажем какви са основните посоки относно:
– терен и инфраструктура
– параметри на застрояване
– бюджет
– необходими изходни данни
– какъв е максимумът, който можете да извлечете при покупка на парцел
– реконструкции, пристройки и надстройки
– промяна на предназначението,
– избор на материали
Предпроектни проучвания и градоустройствени разработки
Преди започването на проектиране - изготвяме градоустройствен и планов анализ
Определяме факторите, които засягат вашите интереси и изясняваме:
– необходимо ли е изработването на ПУП –
(Подробен устройствен план) – План за регулация, План за застрояване. Ако липсва такъв или се налага изменение, изготвяме проект за ПУП.
– определят се: максимална плътност на застрояване – Пл%, максимална височина на сградата – кота корниз,
РЗП, ЗП и ограничителни линии.
– анализират се: ВиК и Електро инфраструктурата около имота
– правят се: геодезически, геоложки и технологични/при нужда/ проучвания
Инвестиционно проектиране
ИЗРАБОТВАМЕ Комплексни инвестиционни проекти за строителството в
идейна, техническа или работна фаза
Същинският технически проект, необходим за издаването на разрешение за строеж включва проекти по части:
1. Част “Архитектурна” + 3D визуализации
2. Част “Конструктивна” + КТК /Технически контрол по част конструктивна/
3. Част “Геодезия” – /трасировъчен план и вертикална планировка/
4. Част “Електро инсталации”
5. Част “ВиК инсталации”
6. Част “ОВК” – Отопление, вентилация и климатизация
7. Част “Енергийна ефективност” + Оценка за съответствие
8. Част “Пожарна безопасност”
9. Част “ПБЗ” – План за безопасност и здраве
10. Част ПУСО /Проект за управление на строителните отпадъци/ *при РЗП по-голямо от 300м2 включително,
при реконструкции – 500м2
Проектната документация варира според типа сграда.
При нужда се изработват и допълнителни проекти по части:
1. Проект “Паркоустройство и благоустрояване”
2. Проект “Технология”
3. Проект “Ограда”
Строително разрешение се издава на базата на:
документа за собственост, виза за проектиране/или извадка от ПУП/, инвестиционен проект по всички изискуеми части и предварителни договори с експлоатационните дружества.
За започване на инвестиционното проектиране от вас са нужни следните изходни данни:
1. Документ за собственост на обекта/имота
2. Кадастрална скица от Агенцията по геодезия и картография и кадастър – вече може и онлайн
3. Комбинирана скица /виза/ за проектиране /Издава се от общината след попълване на заявлeние по образец и документи за собственост/
4. Геодезическо заснемане и нивелация на терена в цифров вариант
5. Становища от експлоатационните дружества – ВиК, Енерго /Издава се след попълване на формуляр при налични документ за собственост, виза за проектиране(или ПУП)/
6. Геоложко проучване – измерва се дълбочината на здравите земни пластове за част конструктивна
Заснемане, възстановяване на документация,
проекти за преустройства
Изготвяме проекти за заснемане и изработваме нужните строителни книжа за сгради без документация.
За нотариални сделки или запазване на дадена сграда спомагаме за издаването на т.н. удостоверение за търпимост, когато тя отговаря на сегашните или предишни законови норми и ЗУТ.
Изработваме проекти за преустройства на сгради, смяна на статути, делби и реконструкции.
Дизайн
Дизайнът е нашата страст.
Архитектурен, графичен, 3D дизайн – поръчайте и с удоволствие ще сътворим за вас най-доброто.
Качеството в детайли
За всеки от нашите архитектурни проекти изготвяме и 3D визуализации с цел детайлно материализиране на вашите идеи.
Те могат да ви послужат и за рекламна и продажбена цел на отделни обекти от сградата, апартаменти, магазини и офиси.
По желание изработваме и рекламни материали с визуализации и цветни разпределения в помощ на
брокерите на недвижими имоти за реализиране на продажби.