КАКВО Е ПУП?

ПОДРОБЕН УСТРОЙСТВЕН ПЛАН

Подробният устройствен план конкретизира устройството и застрояването на всеки поземлен имот. Той дава възможност за проектиране и строителство, но не задължава изпълнение. ПУП-а може да бъде променян.

АРХ. М. МАНОЛОВ

Хасково, БЪЛГАРИЯ

Подробният устройствен план – ПУП се създава на база на Общия градоустройствен план – ОУП и спазва предвижданията му.
След изработката на Подробен устройствен план/ПУП/ – поземлените имоти стават урегулирани /УПИ/.
ПУП-а – определя задължително за даден имот – границите, достъп от улица, конкретно предназначение, режима на устройство.

Ето и причините, които налагат изработването на ПУП:

урегулиране на поземлени имоти в границите на населеното място, които не са били урегулирани;
промяна на имотни граници – обединение, делба на имот;
смяна на предназначението на имота/преотреждане/;
промяна на начина и параметрите на застрояване;
промяна на предназначението на земеделска земя, най-често с цел строителство;

Законодателната идея е да се спазват единни правила и норми за цялата страна.

Видовете Подробни устройствени планове са:

ПУР – План за улична регулация – отчуждава се части от имотите за благоустрояване на улицитe.
ПР – План за регулация – поставят се вътрешните имотни граници.
ПЗ – План за застрояване – изясняват се: конкретното предназначение на имота /жилищно, обществено, производствено, складово/, разположението на сградите и постройките, височини, отстояния от съседни сгради и имотни граници и др. Изработва се при преотреждане, промяна в параметрите или при средно и високоетажно застрояване.
ПРЗ – План за регулация и застрояване – съдържа и проект за регулация, и проект за застрояване.
РУП – Работен устройствен план – изработва се при сключено застрояване в повече от два имота. Той е най-комплексният от всички и съдържа силуети на сградите обект на проекта.

За имоти с изработен само План за регулация, проектирането може да започне и на базата на виза за проектиране. Издава се от общината на населеното място.

Процедирането на ПУП-овете – става с изготвяне на задание за проекта от името на възложителя и внасяне в общината за одобряване на задание.
Заданието се одобрява със заповед на кмета на общината и се обявява на заинтересованите лица с възможност за възражения в 14-дневен срок.

С одобреното задание, заедно със заповедта на кмета се внася и същностният проект за ПУП в общината. Преминава се през същият ред на одобряване, след което се обявява на заинтересованите лица с възможност за възражения в 14-дневен срок. Подробният устройствен план влиза в сила след период на обявяване в Държавен вестник или сайт на общината.
Процедурата по одобряването на заданието и ПУП-а обикновенно отнемат от 3,4 – до 12 месеца.
Фактор за забавянето най-често са известителните процедури.

СПОДЕЛЕТЕ ЧРЕЗ:

Вижте нашите проекти

Намерете ни в социалните мрежи

Манолов дизайн